興達港茄萣海濱公園  茄萣買屋 / 茄萣買房 - 住三角地499坪三面路/興達國小旁阿魯米大里房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6388 萬
參考單價：107.8 萬/坪
地址：高雄市茄萣區建成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：59.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.26 坪
土地面積：499.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：興達國小
鄰近公園：茄萣濱海公園
生活機能：全聯生鮮超市、興達港觀光漁市
附近交通：台17濱海公路、台86快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

以下針對編號 1306657 物件，以買房者角度進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地潛力大：標示土地面積將近 500 坪，若屬實，對於擴建或商業規劃具備高度彈性。 2. 交通便利：鄰近台 17 線與台 86 快速道路，通往高雄市區與沿海地區便捷。 3. 生活機能：鄰近興達國小、興達港觀光漁市及濱海公園，生活與休閒資源豐富。 4. 建築結構：震後鋼構獨棟，安全性較高；整棟别墅形式，隱私性與空間感較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：單價約 107.8 萬/坪，總價近 6,400 萬，對於茄萣區而言屬高價門檻，且屋齡 17 年。 2. 坪數落差疑點：資料顯示「總坪數 59.26 坪」與「土地將近 500 坪」落差極大，需釐清實際登記面積。 3. 居住空間小：僅 1 房 1 廳，作為自住家庭使用可能過於狹小，不符別墅常見格局。 4. 區域距離：位於茄萣區，離高雄市核心商圈距離較遠，通勤成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 商用轉型潛力：住三區允許規劃為企業招待所、景觀咖啡或長照中心，具營運開發空間。 2. 周邊發展：興達港及濱海自行車道持續吸引觀光人潮，長期可能有增值空間。 3. 土地擴建：若三面路與實際土地面積能確認，有改建為更符合商業用途建築的機會。
威脅 (Threats)	1. 使用性質風險：住宅區規劃商用需符合法規，若違規經營可能有法律與訴訟風險。 2. 流動性風險：大坪數高單價別墅在偏遠區流通性較低，未來轉手可能面臨不易脫手的情形。 3. 地籍資訊不明：若土地面積未達標示數字，將嚴重影響投資報酬率與規劃價值。 4. 區域經濟波動：茄萣區房市受觀光與漁業影響，價格波動可能較一般區域顯著。

2. 物件評論

購買建議：謹慎評估，非自住首選，適合特定投資者

此物件並不建議作為一般家庭的自用住宅購買，主要理由如下。首先，單價接近 108 萬且總價 6,400 萬的房價，在茄萣區屬於高價，但屋齡已達 17 年且僅 1 房 1 廳的格局，居住效能與價格並不相稱。其次，物件資料中「總坪數 59.26 坪」與「土地將近 500 坪」之間存在顯著資訊落差，這對買房者是重大風險，務必在簽約前查閱土地謄本確認實際面積，以免支付高額地價卻無法獲得標示的土地權益。

若您是尋求商業投資（如經營景觀咖啡、短租或長照中心），且具備相關法規知識與資金規劃，此物件因擁有三面路優勢與大腹地潛力，值得進一步考察。但對於尋求保值與流通性的傳統住宅買家，此物件風險較高，建議暫時觀望或尋找價格更合理的住宅。

問與答

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